Für die Immobilienbranche war 2020 ein durchwachsenes Jahr. Viele Einzelhändler konnten die Mieten für ihre Gewerbeimmobilien nicht länger zahlen. Andere Immobilienbesitzer kamen jedoch durchaus besser durch die Krise. Mittlerweile ziehen die Renditen bei diversen Immobilien-ETFs wieder an. Lohnt sich jetzt ein Einstieg?
Gewinner und Verlierer bei Immobilien-ETFs

Der Markt für Immobilien zeigt sich aktuell tief gespalten. Vor allem US-amerikanische Immobilien-ETFs sind derzeit wieder stark gefragt. Dies wirkt sich auch positiv auf ETFs mit einem globalen Fokus aus, da diese zu großen Teilen von US-amerikanischen Immobilienunternehmen dominiert werden.

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Deutlich trüber sieht die Lage momentan noch bei den europäischen Konkurrenten aus. Auch hierzulande gibt es freilich Unternehmen innerhalb der Immobilienbranche, welche besser als erwartet durch die Krise gekommen sind. Nicht zuletzt aufgrund der weiter anhaltenden Beschränkungen stellen zahlreiche Gewerbeimmobilien, die vom Einzelhandel genutzt werden, jedoch auch weiterhin eine Belastung dar.

Aufgrund der sich abzeichnenden Erholung scheint momentan jedoch ein guter Zeitpunkt zu sein, um über einen Einstieg in einen Immobilien-ETF nachzudenken. Die Dividenden haben bei einigen Fonds zuletzt bereits wieder angezogen. Auch die Kursentwicklung deutet aktuell in eine positive Richtung. Hier sind zwei ETFs, die sich gerade besonders hervortun.

iShares US Property Yield UCITS ETF
(ISIN: IE00B1FZSF77)

Der iShares US Property Yield UCITS ETF performt 2021 bisher von allen Immobilien-ETFs am besten. Der ETF bietet Anlegern Zugang zu Real Estate Investment Trusts (REITs) sowie Immobilienunternehmen, deren prognostizierte Dividende sich für mindestens ein Jahr auf 2 Prozent oder mehr beläuft.

Enthalten sind rund 120 Positionen. Der Indexfonds bietet Anlegern dabei eine breite Mischung aus Industrie-, Gewerbe-, Einzelhandels- und Wohnimmobilien. Die bisher eher unterdurchschnittliche Entwicklung von Objekten im Bereich des Einzelhandels kann dadurch sehr gut abgefangen werden. Im Vergleich zum Rest sind Objekte aus der Hotelbranche mit 5 Prozent nur geringfügig repräsentiert. Die meisten Anleger dürften sich hierüber momentan aber vermutlich eher freuen.

Im laufenden Jahr kann der ETF bisher einen Kursanstieg von knapp 10 Prozent vorweisen. Die Ausschüttungsrendite beläuft sich aktuell auf 2,75 Prozent. Auch die mittel- bis langfristigen Aussichten sind gut. Durch die erwartete wirtschaftliche Erholung dürften die Renditen aus der Vermietung von Gewerbeimmobilien in absehbarer Zeit wieder steigen.
VanEck Vectors Global Real Estate UCITS ETF
(ISIN: NL0009690239)

Eine ganz besonders hohe Ausschüttungsrendite kann derzeit der VanEck Vectors Global Real Estate UCITS ETF bieten. Diese beläuft sich aktuell nämlich auf 4,19 Prozent. In den letzten fünf Jahren wurde die Dividende zudem im Durchschnitt jährlich um 7,60 Prozent erhöht. Es handelt sich hierbei also durchaus um einen sicheren Renditebringer für Anleger, die auf der Suche nach dividendenstarken Werten sind.

Wie alle anderen Immobilien-ETFs litt auch dieser Indexfonds unter dem Kurseinbruch im letzten Jahr. In den vergangenen Monaten hat sich der Kurs jedoch wieder allmählich nach oben gearbeitet, auch wenn der ursprüngliche Höchstwert weiterhin nicht erreicht werden konnte. Im laufenden Jahr stieg der Kurs um rund 6,1 Prozent. Das Wachstum entfiel dabei fast vollständig auf die letzten vier Wochen. Die Tendenz zeigt deutlich nach oben.

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